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Como vocês calculam valor justo de imóvel?
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AstridPeth_ is in Delaware
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Estava dando uma olhada em certos preços e entendo a lógica de múltiplo de metro quadrado e comparar com imóveis semelhantes, mas eu acho assustador que quando se coloca qualquer yield de aluguel, o valor nunca fecha a conta: 5, 6 porcento de yield.

Imóveis como um todo são tão bolhados assim? Eu entendo que o preço deveria refletir em algum sentido o fato do crédito pra comprar é subsidiado, mas é tão impossível comrpar algo que tenha alguma margem de segurança próximo do valor do juros?

(eu entendo o argumento de que é um ativo real, mas quando você puxa a serie de preço de aluguel da FIPE, cai em várias cidades e no Brasil como um todo, tanto em termos reais quanto nominais)

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2 years ago