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Estava fu莽ando na Loft e cheguei a encontrar im贸veis que o pre莽o de venda (e valor estimado de aluguel) implicava um yield anual de 1,8% ao ano.
Em outros lugares, voc锚 acha yields maiores, como 3-4%, mas quase nunca acima do CDI, IMA-B ou do 10 anos brasileiro.
Eu entendo que como ativo real, ele 茅 corrigido pelo IPCA (apesar de que as vezes o contratual n茫o corrige no mesmo ritmo que o real. Ou seja, se ap贸s 5 anos o inquilino sai, voc锚 n茫o consegue repor ele no mesmo ritmo).
Minha d煤vida. Como pensar valuation de im贸vel? Ou o mercado imobili谩rio 茅 simplesmente bolhado porque os agentes s茫o menos sofisticados?
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