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Eu moro no Rio atualmente, mas sou de uma dessas cidades 500k do interior de São Paulo razoavelmente prósperas. Recebi alguma liquidez recentemente e estou pensando em comprar um apartamento pro meu pai: ele me paga oq paga atualmente de aluguel, eu pago a entrada e a diferença da prestação.
Eu fiquei meio assustado positivamente que o cap rate la chega a 9% ao ano. Se abusar, é quase o mesmo que o juros da dívida (mas o aluguel, teoricamente, sobe com a inflação)
Estou certo na minha leitura? Mercado imobiliário de cidade grande parece mto bolhado pra mim sempre que olho com um olhar de value investing e prefiro tomar o outro lado do trade, mas parece algo mais tentador tomar um crédito subsidiado para comprar um ap que de fato é comparável ao custo da dívida.
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