TLDR; Skal jeg købe ejendom i selskabsform via banken med realkredit, eller giver det mening at købe kontant når man kan?

Jeg har over de sidste par år fået tjent penge nok i mit selskab til, at jeg potentielt ville kunne købe en ejerlejlighed kontant via mit holding selskab, som jeg så til at starte med ville udleje til mig selv til markedsleje, for på sigt at udleje lejligheden til 3. mand når jeg på et tidspunkt forhåbentligt kan flytte i hus med den kæreste jeg ikke har fundet endnu (Har tjekket med revisor, og har styr på reglerne om udleje til selskabsejer, og korrekt fastsættelse af leje).

Mit spørgsmål er så om det økonomisk ville give mening overhovedet at købe kontant, og så slippe for at optage lån? Jeg regnede på at jeg ved køb af en lejlighed til 2,5 mio ville kunne have "tilbagebetalt" lejligheden på 20 år ved den leje jeg skal betale selv, hvorefter der både står 2,5 mio i lejeindtægter (Hvor der er taget højde for selskabsskat) selve ejendommen i selskabet der med al sandsynlighed er mere værd til den tid (For ikke at nævne de negative indlånsrenter der er sparet, ingen udgifter til pantsættelse, jeg slipper helt for at skulle have lån i banken og betale deres salær for oprettelse af lån samt at jeg har muligheden for nem udlejning skulle jeg vælge at fraflytte, da lejligheden allerede er i et selskab) .

Til sammenligning ville et privat realkredit lån på 20 år, med 500k i udbetaling koste cirka 1 million i renter og omkostninger, samtidig med at jeg kun ville stå med lejligheden bagefter... Udover at jeg skal udbetale 1 mio før skat til mig selv for i det hele taget at kunne stille med 500k i udbetaling...

- men jeg læser flere steder omkring ejendomsinvestering at det ikke anbefales at købe kontant, men derimod sprede pengene på flere ejendomme med en realkredit.

Men da jeg selv ville være lejer for det første stykke tid, er jeg jo da temmelig sikker på at lejen bliver betalt, og jeg er bare temmelig stor fan af at skulle slippe for banken for stort set enhver pris, da jeg allerede har været stavnsbundet af min bank over et hus de sidste tre år, da min eks ikke kunne få lov at overtage lånet på vores fælles hus...

Jeg forventer ikke at skulle leve af ejendomsinvestering lige med det første, men det er enten det eller aktier for at pengene ikke bare skal ædes op af negative indlånsrenter. Men da alle tegn peger på en nært forestående krise, og da jeg kan se idéen i at leje af mig selv, kunne jeg se en god fidus i at starte med en ejendom i stedet for aktier, og så måske i løbet af et par år købe et par lejligheder mere, og så starte stille og roligt ud uden at gældsætte mig selv, når nu jeg har muligheden for at undgå det?

​

I dag smider jeg det samme privat hver måned for en tilsvarende lejlighed, 100 meter fra den konkrete lejlighed jeg har kigget på. Så selv hvis jeg skulle stoppe som selvstændig, og få mig et andet arbejde, ville jeg bare fortsætte med at skulle leje af mig selv, og så går pengene jo direkte til opsparing i stedet for til en anden udlejer, eller renter i banken...

Any thoughts? :)