Siamo a Bologna, città che ha un mercato immobiliare famosamente considerato impazzito, caldissimo, con prezzi in crescita perenne ecc ecc

Sono proprietario di un piccolo appartamento. Mi costa €600 mensili di mutuo, €80 di spese condominiali; se non ci abitassi l'IMU sarebbe di €1.100 l'anno.

Secondo i dati di mercato, potrei metterlo in affitto a €1.000 spese condominiali. Vediamo cosa mi resta in tasca:

• incasso €12.000 di canoni

• pago in cedolare secca il 21% > restano €9.480

• pago il mutuo > restano €2.280

• pago l'IMU > restano €1.180

€1.180, prima di considerare qualsiasi spesa di manutenzione ordinaria e straordinaria, eventuali costi di agenzia e burocratici. Un'inezia.

FAQ

A Bologna le case costano molto più di così!

No, a Bologna le case costano molto più di così in centro. Gli annunci che vedo in zona per dimensioni (trilocale 70 mq) e stato (appena ristrutturato) paragonabile sono appunto attorno ai €1.000 spese.

Intanto hai un appartamento e il mutuo te lo paga l'inquilino

Vero, infatti sto comunque considerando l'opzione affitto, solo per questo motivo. Ma dall'altra parte ho tutti i rischi: morosità (su cui aprirò un altro thread per condividere quello che ho trovato in termini di contromisure), danni, lavori importanti, perdita di valore se il mercato immobiliare dovesse crollare.

Allora vendi

Vorrei che fosse così semplice. Mi dovrò (probabilmente) trasferire per cause di forza maggiore, imprevedibili quando ho acquistato, ma al momento dell'acquisto ci ho messo €40.000 fra spese di agenzia e notaio, ristrutturazione, e arredamento (contando solo quello che non ha senso portar via, come la cucina su misura). Fra tutto, vendendo andrei in pari, al massimo leggermente sopra, sempre guardando le quotazioni immobiliari di zona. Fortunatamente nel frattempo sia io che la mia compagna abbiamo notevolmente incrementato il reddito, non abbiamo bisogno di liberarci di questo mutuo per poterne aprire un altro. Quindi la scelta di vendere è tutt'altro che banale.

Lol la casa non è un investimento, coglione, lo dicono tutti i guru

Infatti l'ho comprata, ristrutturata e arredata pensando di viverci 30 anni, ma a volte nella vita ti arrivano turbocazzi dal punto cieco e le circostanze cambiano in un modo che non si può prevedere. Non è mai stato nei piani venderla o metterla in affitto in fretta, ma ora che ce l'ho e probabilmente la devo lasciare devo pur farmi due conti.