Ich suche vergebens nach einem Mieten vs. Kaufen Rechner, der folgende zwei Faktoren einfließen lässt:

1) dass man nicht sein gesamtes Eigenkapital in den Kredit stecken muss und
2) auch weitere Investments über die Tilgungsrate hinaus getätigt werden können

Nehmen wir mal fiktiv an:
400k Eigenkapital und 4k Netto/Monat zu freien Verfügung für Investments

Stark vereinfachte Beispielszenarien:

• Szenario 1 -> 400k Eigenkapital, 400k in Portfolio und weiterhin (4k - Mietkosten)/Monat ins Portfolio mit fiktiven 5% Wertsteigerung pro Jahr
  
• Szenario 2 -> 600k Kredit (mit 100k Eigenkapitaleinsatz), 300k in Portfolio und weiterhin (4k - Tilgungsrate)/Monat ins Portfolio mit fiktiven 5% Wertsteigerung pro Jahr
  
• Szenario 3 -> 600k Kredit (mit 400k Eigenkapitaleinsatz), 0k in Portfolio und weiterhin (4k - Tilgungsrate)/Monat ins Portfolio mit fiktiven 5% Wertsteigerung pro Jahr
  

Welches Szenario steht nach X Jahren besser da?

Die gängigen Rechner bilden diese zwei Faktoren überhaupt nicht ab:
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
https://www.finanzfluss.de/rechner/mieten-oder-kaufen/
https://www.finanzrechner.org/finanzierungsrechner/kaufen-oder-mieten
https://www.zinsen-berechnen.de/kaufen-oder-mieten.php
https://mietenoderkaufen.fmh.de/redaktionen/fmh

Hier wird einfach angenommen, dass das gesamte Eigenkapital in den Kredit fließt und zudem nur die Tilgungsrate selbst alternativ angelegt werden würde, sodass eine korrekte Zinseszinsrechnung nicht möglich ist.

Bevor ich mir jetzt über Stunden eine aufwendige Excel-Tabelle baue, wollte ich fragen, ob jemand einen besseren Rechner oder eine Excel-Vorlage kennt?